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「想找桃園龜山、三個房間、總價落在一千五百萬以內的房子」，或是「中壢中央大學走路可到、租金不高於一萬五的租屋」，以及「信義區三房兩廳、總價控制在五千萬內」——這類問法在仲介與租賃現場天天出現，也正好是智慧搜尋最能發揮的地方。

實務上問在地仲介，對方多半會說物件已經放上大型租屋平台。可是自家網站若沒把每筆房源整理成可解析的結構化資料，就等於沒進智慧推薦的名單。完整的量身訂做網站規劃，應當把每一筆物件都當成獨立資料來設計。

若希望智慧搜尋穩定對上你的房源，備齊 RealEstateListing 相關 Schema 是必要起點。下文整理可直接落地的步驟。網站資訊架構可另見不動產官網規劃說明。

RealEstateListing 標記範本

五項一定要做的設定

1. 物件類型怎麼對應

類型先選對，後續分類才不會偏掉。欄位怎麼補齊，可對照Schema.org 標記實作整理。

2. 地址與座標寫清楚

位置描述愈具體，愈容易在「附近有哪些」這類問題裡被撈出來：

• streetAddress：門牌請寫清楚，不要故意含糊
• addressLocality：行政區
• addressRegion：直轄市或縣市
• geo.latitude/longitude：座標建議保留到小數第四位

3. 規格欄位不要留白

購屋與租屋的人最先核對的，通常是這些項目：

• numberOfRooms：房間數
• numberOfBathroomsTotal：衛浴總數
• floorSize：坪數，記得帶 unitText
• yearBuilt：建造年份，用來推屋齡
• floorLevel：所在樓層與總樓層
• numberOfFullBathrooms：完整衛浴數
• amenityFeature：停車、電梯等設施

4. 價格與可售狀態

"offers": {  "@type": "Offer",  "price": "36500000",  "priceCurrency": "TWD",  "priceValidUntil": "2027-06-30",  "availability": "https://schema.org/InStock"}

成交之後把狀態改成 SoldOut，智慧搜尋才會同步知道這筆已經不開放。

5. 預約看屋的動作標記

透過 potentialAction: ReserveAction 可以把線上預約接進來：

"potentialAction": {  "@type": "ReserveAction",  "target": {    "@type": "EntryPoint",    "urlTemplate": "https://example.com/listing/456/reserve",    "actionPlatform": ["http://schema.org/DesktopWebPlatform", "http://schema.org/MobileWebPlatform"]  }}

能直接預約的房源，在推薦排序裡通常更有優勢。

進階：納入實價登錄脈絡

頁面上附政府開放資料，等於給出可回查的行情依據，智慧搜尋也較願意引用。示範裡的數字請換成你實際查到的期別與均價。

中型團隊的規劃示意

下面用大約兩百筆物件的中型團隊，說明導入完整 Schema 後可以追蹤哪些指標。數字請改成你自己的實測。

真正拉開差距的條件：一房一頁、Schema 填完整、對照實價登錄，並提供線上預約看屋。

經營者常踩的四個坑

• ❌ 物件沒有各自的網址：全部擠在同一頁，智慧搜尋就無法針對單筆房源做推薦。
• ❌ 價錢只留「來電再談」：看不到金額，就無法回應任何帶預算的查詢。
• ❌ 相片少於五張：資訊看起來不完整，預約意願通常會明顯下降。
• ❌ 已售出仍留頁且未改狀態：推薦到已經成交的物件，客人詢問才發現沒了，信任會受損。

結語：資料準確比版面更重要

買賣與租賃網站的核心不是視覺包裝，而是規格是否精準、結構是否清楚。智慧推薦比對的是條件是否吻合，不是版面好不好看。

替仲介規劃官網時，Schema 完整度應排在改版之前，重要性往往是視覺調整的數倍。桃園、中壢一帶的在地團隊，把標記補齊之後，物件頁的自然流量常常比再加一輪廣告更有感。若還要串接實價登錄、預約與客戶管理，可一併看客製系統建置方案。